8月13日，杭州迎来本年8月份的首场宅地土拍云开体育，热度居高不下，再度降生“板块地王“。

当日，杭州推出3宗宅地，最终揽金31亿元，成交楼面均价27229元/平时米，平均溢价率接近20%。

出让地块中，一宗宅地位于杭州市中心东新单位，紧邻地铁5号线东新园站，参拍房企超13家；另一宗位于艮北新城，参拍房企近10家；还有一宗下沙地块由于是商住用地，并未招引好多房企，是以临了仅底价成交。

两个热点地块一宗被伟星房产拿下，溢价率达到24.2%，拿地楼面价36259元/平时米，创2018年以来东新板块内新高；艮北地块在34轮竞价后最终被滨江集团拿下，成交地价28691元/平时米，溢价率达到17.7%。

下沙地块被宏临城市发展成立有限公司底价摘得，该地块距离地铁口仅300米，地块耿直，无彰着不利成分，但地块需成立30%比例的商办，并且还要自执，剔除商办后，住宅权谋建面仅1.9万平时米，体量过小，因而这块地为底价成交。拿地的斥地商宏临城市发展为本年6月17日新注册的民企。

值得存眷的是，在精深民企果真退出地皮市集、国央企成为拿地“国家栋梁”、场地城投成为地皮市集托底新力量确当下，杭州这三宗地块均被民营企业包揽，可见杭州的地皮市集与楼市仍具备较高活力。

杭州土拍从旧年11月运转收复“解放竞价、价高者得”的章程，不再建树溢价率铁心。

左证万得（wind）数据，本年上半年，在新的土拍章程下，杭州认为成交住宅用地34宗，成交总价达到585亿元，平均溢价率为8.22%。

在杭州楼市出台“5.17新政”后，跟着楼市的复苏，土拍热度权臣升温，本年6月、7月的3场土拍平均溢价率达35.6%，丰充湖低密地块创下本年杭州地皮最高溢价率——59.2%。

相应地，杭州6月二手房成交量创下了15个月来的新高，达到8849套，7月杭州二手房依旧成交了8341套，同比增幅达72%。别称杭州房地产业内东说念主士对记者示意，二手房成交量高企意味着楼市置换链条逐渐买通，跟着卖家卖脱手中二手房，将有终点一部分资金量流入新址市集，这是房企积极拿地的原因之一。

中指有计划院华东大区常务副总高院生对第一财经示意，伟星房产这次所拿地块楼面价天然创下板块新高，可是地块位置优胜，距离地铁口仅500米，且西侧有河景资源，明天入市后较有竞争力。滨江集团摘得的艮北新城地块存在双高架干涉，但地块起拍楼面价相对较低，地块一起之隔即是限价66000元/平时米的形貌，而滨江所拿地块明天限价仅44400元/平时米，因此形貌性价相比高，争夺依旧浓烈。8月下旬，杭州还有多场土拍，其中主城低密宅地的入市瞻望将让地皮市集纪念高热。

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马一凡

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